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父母想给已婚的子女买房?这些问题要考虑清楚
Nov 8, 2016 1:58:45 PM 阅读(5509) 来源:精品楼盘网 作者:
   老人想给已婚的子女买房,但又担心子女婚姻发生变故,近期,网友吴女士就碰到了这个难题,怎么处理才能合理合法地规避财产纠纷问题?看看律师是怎么说的吧。
   网友吴女士:我已经从吉林老家的工作岗位退休了,女儿在大连已经成家立业工作多年,女儿在大连已经有了一套产权房,我退休后也想在大连市内四区购买一套产权房,但因为没有在大连一年以上纳税证明或缴纳社会保险的证明,无法购买产权房,我想以女儿的名义购房,女儿已经结婚,所购房屋属于夫妻共同财产,我又担心以后女儿女婿婚姻出现变故,我想问一下能不能同女儿女婿签订一份协议,约定只是以他们名义购房,房屋所有权归我所有?
   在线律师:父母子女之间、亲属之间以他人名义购房的情况很多,发生纠纷的情况很多。
   纠纷分为两种类型,一种是登记产权人(名义产权人,下同)与第三人之间的纠纷,第二类为登记产权人与出资人之间的纠纷。
   对于登记产权人与第三人之间的纠纷,如果登记产权人未经出资人同意将房屋卖给第三,第三人善意取得且支付合理的房价,已经办理了产权过户手续的,应当保护善意第三人的利益,应当承认第三人取得了房屋所有权,至于登记产权人与出资人之间的纠纷与第三人无关。 根椐《物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”
   对于登记产权人与出资人之间的纠纷,最突出的是确认房屋所有权人的纠纷。我们倾向性意见为:登记产权人与出资人之间的协议应当认定有效,如果双方对于谁是产权人发生争议,出资人可以申请人民法院或仲裁机构确认其为房屋实际所有权人,如果将出资人认定为实际产权人,出资人有权要求登记产权人办理产权过户。 因此,您可以与您女儿女婿签订协议,今后发生争议可以请求人民法院进行确认。
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